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Torre Mayor certifica su enfoque en sostenibilidad
Para impulsar sus objetivos de sostenibilidad y mejorar su gestión de recursos, Torre Mayor actualizó sus sistemas de automatización y climatización de Johnson Controls.
La Torre Mayor reafirmó su nivel de certificación LEED Platinum con la renovación de sus equipos de climatización YORK y el sistema de automatización de edificios Metasys de Johnson Controls, buscando impulsar sus objetivos de sostenibilidad.
Las prácticas empresariales en LEED O+M para edificios consideran la fachada, los sistemas de climatización, la detección de dióxido de carbono, los sistemas de agua e iluminación. Debido a estas implementaciones, la Torre Mayor recibió, por tercer año consecutivo, la certificación LEED Platino v.4.1 del Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC).
Santiago Echeveste, Johnson Controls
Al inicio de las operaciones del edificio, Johnson Controls instaló equipos de aire acondicionado y automatización. “Ahora, 20 años después, la tecnología ha avanzado de tal forma que estamos renovando los equipos para lograr mayores eficiencias energéticas y térmicas, y ahorros significativos para los usuarios y accionistas. El cambio de los equipos está pensado para que tenga una operación óptima de al menos otras dos décadas, por lo que no tenemos que preocuparnos, pues los refrigerantes son totalmente naturales, el consumo eléctrico y las partes mecánicas son eficientes”, señala Felipe Flores, director de Operaciones de Torre Mayor.
Entre los sistemas que ha desplegado Torre Mayor se incluyen:
- Eficiencia energética: Control preciso y programación optimizada de sistemas HVAC, iluminación y otros, reduciendo el consumo energético y costos asociados.
- Confort y productividad: Supervisión permanente de la climatización y ventilación, para mejorar el bienestar y la productividad en los espacios interiores.
- Seguridad: Integración de sistemas de seguridad y control de acceso en una única plataforma, para una gestión más efectiva y una respuesta rápida a eventos de seguridad.
- Reducción de costos operativos: Automatización avanzada y control eficiente de los sistemas del edificio, lo que reduce costos operativos y prolonga la vida útil de los equipos.
- Escalabilidad y flexibilidad: A través de una solución de automatización de edificios escalable y adaptable a las necesidades cambiantes del edificio, permitiendo la expansión y la incorporación de nuevas funcionalidades.
Flores subraya que los desarrolladores se tienen que comprometer a mantener edificios competitivos. “Mantener vigente un edificio inteligente no es cuestión solo de tener la más avanzada tecnología; requiere comprender las necesidades de los usuarios, complementándolas con los objetivos del propietario del proyecto. La clave está en la actualización constante de los sistemas, la capacitación y la adaptabilidad para mantenerlo siempre a la vanguardia”, destaca Santiago Echeveste, vicepresidente y gerente general de Johnson Controls para América Latina.
Un edificio con características inteligentes y sustentables
Impulsada por la renovación de los sistemas de climatización y automatización de edificaciones, la Torre Mayor ostenta calidad AAA+. A través de la plataforma Metasys, el edificio integra más de seis mil puntos de monitoreo y control –uno de los proyectos más grandes que ha desarrollado Johnson Controls en América Latina–, en una implementación que requirió más de 13,5 kilómetros de cable y tomó más de 1.600 horas, involucrando a dos equipos de trabajo multidisciplinarios en dos horarios para no afectar la funcionalidad del edificio.
“Los puntos de control nos permiten indicar cómo está operando Torre Mayor, no solamente en su condición de apagado y encendido, sino cómo se usa la electricidad”, comenta Felipe Flores. En materia energética, un edificio empresarial consume, en promedio, entre 70 y 100 watts por metro cuadrado. Sin embargo, Torre Mayor consume 45 watts por metro cuadrado, gracias a los sistemas de Johnson Controls.
Por ejemplo, los tres equipos de refrigeración centrífugos York, de 900 toneladas cada uno, cuentan con un compresor centrífugo y variador de frecuencia, que ayuda a la eficiencia energética, además de utilizar un refrigerante con bajo GWP. “La renovación de estos equipos impulsó el cumplimiento de los objetivos para alcanzar la certificación LEED Platinum. Podemos asegurar que Torre Mayor ahora ahorra 10 % en costos de energía y su productividad se ha incrementado”, destaca Santiago Echeveste. Dos de los equipos ya han sido instalados, y el tercero está programado para el segundo semestre del año.
Entre otros beneficios, los equipos están preparados para operar de acuerdo con la demanda, lo que permite tener una curva suave y progresiva del consumo eléctrico, y reducir la huella de carbono. “Estas actualizaciones facilitan controlar y reducir los costos energéticos, lo que beneficia a los inquilinos, que incurren en menores costos por consumo”, comenta Felipe Flores.
En línea con esto, el edificio es Descarga Cero desde hace 20 años; nada de sus aguas va a dar al drenaje. “Todas las aguas negras, grises o jabonosas son capturadas en una planta de tratamiento para ser usadas en las torres de enfriamiento del edificio; después de 10 o 12 ciclos, por el propio funcionamiento del equipo, el agua se evapora y se reintegra a la atmósfera”, agrega el director de Operaciones de Torre Mayor.
Torre Mayor cuenta con más de 77 mil metros cuadrados de oficinas en 55 pisos, con 94,5 % de ocupación, y tiene ocho niveles de estacionamiento.
